CREA reduz previsão de vendas de casas em 2026 diante da alta das taxas hipotecárias

A Associação Canadense de Imobiliário (CREA) atualizou sua previsão para transações de propriedades residenciais no Canadá, projetando uma queda nas vendas de casas em 2026. De acordo com um comunicado publicado em 16 de outubro de 2026, a CREA agora prevê que 444.530 propriedades residenciais serão negociadas por meio dos Sistemas MLS® do Canadá em 2026. Este número representa uma queda de 5,2% em relação aos níveis de 2025.

Impulsionadores da Revisão para Baixo

A CREA atribui a revisão para baixo principalmente às taxas hipotecárias fixas mais altas e à incerteza em relação às taxas variáveis. A associação observa que as taxas hipotecárias fixas aumentaram na primavera após o início do conflito no Irã. Embora as taxas tenham diminuído durante o verão, elas subiram novamente no início de setembro devido ao aumento dos preços do petróleo, interrupções na capacidade global e nas refinarias, e um "tom notavelmente mais agressivo" do Banco do Canadá.

Os mercados estão atualmente precificando aproximadamente 100 pontos base de aumentos de taxa até esta época do próximo ano. A CREA afirma que a mudança na acessibilidade das hipotecas de taxa fixa, combinada com a incerteza das taxas variáveis, já resultou em menor atividade de vendas de casas em setembro. A associação descreve o ano como uma "montanha-russa" para os fatores que impactam os mercados habitacionais, observando que 2025 foi marcado pela incerteza tarifária, enquanto 2026 foi definido pelos riscos de inflação provenientes de uma crise energética global.

Previsões de Preços e Variações Regionais

O preço médio nacional das casas deve aumentar apenas 0,2% em base anual para $681.681 em 2026. Este número é ligeiramente inferior, mas em grande parte inalterado em relação à previsão de julho da CREA. A média nacional reflete uma queda de 0,8% na Colúmbia Britânica e uma queda de 3% em Ontário. Espera-se que essas quedas sejam compensadas pela desaceleração do crescimento de preços em outras províncias.

Fora de Ontário e da Colúmbia Britânica, o crescimento médio dos preços deve permanecer nos dígitos únicos baixos a médios. Os maiores ganhos são previstos para Terra Nova e Labrador (+5,7%) e Saskatchewan (+5%). A CREA observa que as revisões para baixo na atividade de vendas foram distribuídas uniformemente em todas as províncias, exceto em Terra Nova e Labrador, onde o mercado permanece muito ativo.

Perspectivas para 2027

Para 2027, a CREA prevê que as vendas nacionais de casas subam 4,4% para 464.235 unidades. Espera-se que a maioria dos mercados provinciais registre ganhos entre 3% e 6%. O preço médio nacional das casas deve subir 1,2% de 2026 para $689.909 em 2027. Isso marcaria o sexto e sétimo anos consecutivos em que o preço médio nacional das casas oscilou perto da marca de $700.000.

A previsão da CREA para 2027 assume ações limitadas do Banco do Canadá no próximo ano e depende de um crescimento econômico lento, mas positivo, da retomada do crescimento populacional mais alto e de maior certeza para os mutuários em relação às taxas de juros. A próxima previsão da associação está programada para publicação em meados de janeiro de 2027.

Fontes (em inglês)

• financialpost.com: CREA Revises Resale Housing Market Forecast | Financial Post
• thestar.com: CREA downgrades home sales forecast for the third time this year

Tradução feita com IA do artigo original em inglês, revisada automaticamente para dizer o mesmo que o original. As fontes foram verificadas em inglês.