La CREA révisent à la baisse ses prévisions de ventes immobilières pour 2026 face à la hausse des taux hypothécaires

L'Association canadienne de l'immeuble (ACI) a mis à jour ses prévisions pour les transactions de propriétés résidentielles au Canada, projetant une baisse des ventes de maisons pour 2026. Selon un communiqué publié le 16 oct. 2026, la CREA prévoit désormais que 444 530 propriétés résidentielles changeront de main via les systèmes MLS® canadiens en 2026. Ce chiffre représente une baisse de 5,2 % par rapport aux niveaux de 2025.

Facteurs de la révision à la baisse

La CREA attribue la révision à la baisse principalement à des taux hypothécaires fixes plus élevés et à l'incertitude concernant les taux variables. L'association note que les taux hypothécaires fixes ont augmenté au printemps suite au début du conflit en Iran. Bien que les taux se soient refroidis pendant l'été, ils ont de nouveau augmenté au début de septembre en raison de la hausse des prix du pétrole, des perturbations de la capacité mondiale et des raffineries, et d'un « ton notablement plus hawkish » de la part de la Banque du Canada.

Les marchés intègrent actuellement environ 100 points de base de hausses de taux d'ici un an. La CREA déclare que le changement dans l'accessibilité des hypothèques à taux fixe, combiné à l'incertitude sur les taux variables, a déjà entraîné une baisse de l'activité des ventes de maisons en septembre. L'association décrit l'année comme un « montagnes russes » pour les facteurs impactant les marchés du logement, notant que 2025 a été marqué par l'incertitude tarifaire, tandis que 2026 a été défini par les risques d'inflation liés à une crise énergétique mondiale.

Prévisions de prix et variations régionales

Le prix moyen national des maisons devrait augmenter de seulement 0,2 % sur une base annuelle pour atteindre 681 681 $ en 2026. Ce chiffre est légèrement inférieur mais largement inchangé par rapport aux prévisions de juillet de la CREA. La moyenne nationale reflète une baisse de 0,8 % en Colombie-Britannique et une baisse de 3 % en Ontario. Ces baisses devraient être compensées par un ralentissement de la croissance des prix dans d'autres provinces.

Hormis en Ontario et en Colombie-Britannique, la croissance moyenne des prix devrait rester dans les unités simples basses à moyennes. Les plus fortes hausses sont prévues pour Terre-Neuve-et-Labrador (+5,7 %) et la Saskatchewan (+5 %). La CREA note que les révisions à la baisse de l'activité des ventes ont été réparties uniformément dans toutes les provinces, sauf à Terre-Neuve-et-Labrador, où le marché reste très actif.

Perspectives pour 2027

Pour 2027, la CREA prévoit que les ventes nationales de maisons augmenteront de 4,4 % pour atteindre 464 235 unités. La plupart des marchés provinciaux devraient connaître des gains compris entre 3 % et 6 %. Le prix moyen national des maisons devrait augmenter de 1,2 % par rapport à 2026 pour atteindre 689 909 $ en 2027. Cela marquerait la sixième et la septième année consécutive où le prix moyen national des maisons se situe près de la barre des 700 000 $.

La prévision de la CREA pour 2027 suppose une action limitée de la Banque du Canada au cours de la prochaine année et s'appuie sur une croissance économique lente mais positive, la reprise d'une croissance démographique plus élevée et une plus grande certitude pour les emprunteurs concernant les taux d'intérêt. La prochaine prévision de l'association est prévue pour publication en milieu de janvier 2027.

Sources (en anglais)

• financialpost.com: CREA Revises Resale Housing Market Forecast | Financial Post
• thestar.com: CREA downgrades home sales forecast for the third time this year

Traduction réalisée par IA de l’article original en anglais, vérifiée automatiquement pour dire la même chose que l’original. Les sources ont été vérifiées en anglais.