CREA reduce su pronóstico de ventas de viviendas para 2026 ante el aumento de las tasas hipotecarias

La Asociación Canadiense de Bienes Raíces (CREA) ha actualizado su pronóstico para las transacciones de propiedades residenciales en Canadá, proyectando una disminución en las ventas de viviendas para 2026. Según un comunicado publicado el 16 de octubre de 2026, CREA ahora pronostica que 444,530 propiedades residenciales cambiarán de manos a través de los Sistemas MLS® de Canadá en 2026. Esta cifra representa una disminución del 5.2% con respecto a los niveles de 2025.

Factores de la Revisión a la Baja

CREA atribuye la revisión a la baja principalmente a las tasas hipotecarias fijas más altas y a la incertidumbre respecto a las tasas variables. La asociación señala que las tasas hipotecarias fijas aumentaron en la primavera tras el inicio del conflicto en Irán. Aunque las tasas se enfriaron durante el verano, volvieron a subir a principios de septiembre debido al aumento de los precios del petróleo, las interrupciones en la capacidad global y las refinerías, y un "tono notablemente más restrictivo" por parte del Banco de Canadá.

Los mercados están actualmente valorando aproximadamente 100 puntos básicos de aumentos de tasas para esta fecha el próximo año. CREA afirma que el cambio en la asequibilidad de las hipotecas de tasa fija, combinado con la incertidumbre sobre las tasas variables, ya ha resultado en una menor actividad de ventas de viviendas en septiembre. La asociación describe el año como una "montaña rusa" para los factores que impactan los mercados de vivienda, señalando que 2025 estuvo marcado por la incertidumbre arancelaria, mientras que 2026 ha estado definido por los riesgos de inflación derivados de una crisis energética global.

Pronósticos de Precios y Variaciones Regionales

Se pronostica que el precio promedio nacional de las viviendas aumente solo un 0.2% en términos anuales hasta alcanzar $681,681 en 2026. Esta cifra es ligeramente inferior pero en gran medida sin cambios con respecto al pronóstico de julio de CREA. El promedio nacional refleja una disminución del 0.8% en Columbia Británica y una caída del 3% en Ontario. Se espera que estas disminuciones sean compensadas por un crecimiento más lento de los precios en otras provincias.

Fuera de Ontario y Columbia Británica, se espera que el crecimiento promedio de los precios se mantenga en el rango bajo a medio de un solo dígito. Se pronostican las mayores ganancias para Terranova y Labrador (+5.7%) y Saskatchewan (+5%). CREA señala que las revisiones a la baja en la actividad de ventas se distribuyeron uniformemente en todas las provincias, excepto en Terranova y Labrador, donde el mercado sigue siendo muy activo.

Perspectivas para 2027

Para 2027, CREA pronostica que las ventas nacionales de viviendas aumentarán un 4.4% hasta alcanzar 464,235 unidades. Se espera que la mayoría de los mercados provinciales vean ganancias entre el 3% y el 6%. Se proyecta que el precio promedio nacional de las viviendas aumente un 1.2% desde 2026 hasta alcanzar $689,909 en 2027. Esto marcaría el sexto y séptimo año consecutivo que el precio promedio nacional de las viviendas se ha mantenido cerca de la marca de $700,000.

El pronóstico de CREA para 2027 asume una acción limitada por parte del Banco de Canadá durante el próximo año y se basa en un crecimiento económico lento pero positivo, la reanudación de un mayor crecimiento poblacional y un aumento de la certeza para los prestatarios respecto a las tasas de interés. El próximo pronóstico de la asociación está programado para su publicación a mediados de enero de 2027.

Fuentes (en inglés)

• financialpost.com: CREA Revises Resale Housing Market Forecast | Financial Post
• thestar.com: CREA downgrades home sales forecast for the third time this year

Traducción con IA del artículo original en inglés, revisada automáticamente para que diga lo mismo que el original. Las fuentes fueron verificadas en inglés.