CREA senkt Prognose für Hausverkäufe 2026 angesichts steigender Hypothekenzinsen

Die Canadian Real Estate Association (CREA) hat ihre Prognose für Wohnimmobilientransaktionen in Kanada aktualisiert und geht von einem Rückgang der Hausverkäufe im Jahr 2026 aus. Laut einer Veröffentlichung vom 16. Oktober 2026 prognostiziert CREA nun, dass im Jahr 2026 444.530 Wohnimmobilien über das kanadische MLS®-System den Besitzer wechseln werden. Diese Zahl entspricht einem Rückgang von 5,2 % gegenüber dem Niveau von 2025.

Treiber der Abwärtskorrektur

CREA führt die Abwärtskorrektur hauptsächlich auf höhere feste Hypothekenzinsen und Unsicherheit bezüglich variabler Zinsen zurück. Der Verband weist darauf hin, dass die festen Hypothekenzinsen im Frühjahr nach Beginn des Iran-Konflikts stiegen. Obwohl die Zinsen im Sommer abkühlten, stiegen sie Anfang September aufgrund steigender Ölpreise, globaler Kapazitäts- und Raffineriestörungen sowie eines "deutlich hawkscheren Tons" der Bank of Canada erneut an.

Die Märkte preisen derzeit etwa 100 Basispunkte an Zinserhöhungen bis zur gleichen Zeit im nächsten Jahr ein. CREA stellt fest, dass die Veränderung der Erschwinglichkeit fester Hypothekenzinsen in Kombination mit der Unsicherheit bei variablen Zinsen bereits zu einer geringeren Aktivität bei Hausverkäufen im September geführt hat. Der Verband beschreibt das Jahr als "Achterbahn" für Faktoren, die die Wohnungsmärkte beeinflussen, und stellt fest, dass 2025 von Unsicherheiten regarding Zöllen geprägt war, während 2026 durch Inflationsrisiken aus einer globalen Energiekrise definiert wurde.

Preisprognosen und regionale Unterschiede

Der nationale Durchschnittspreis für Häuser wird voraussichtlich um lediglich 0,2 % jährlich auf 681.681 $ im Jahr 2026 steigen. Diese Zahl ist leicht niedriger, aber im Wesentlichen unverändert gegenüber der Juli-Prognose von CREA. Der nationale Durchschnitt spiegelt einen Rückgang von 0,8 % in British Columbia und einen Rückgang von 3 % in Ontario wider. Diese Rückgänge werden voraussichtlich durch eine Verlangsamung des Preiswachstums in anderen Provinzen ausgeglichen.

Außerhalb von Ontario und British Columbia wird erwartet, dass das durchschnittliche Preiswachstum im niedrigen bis mittleren einstelligen Bereich bleibt. Die größten Gewinne werden für Neufundland und Labrador (+5,7 %) und Saskatchewan (+5 %) prognostiziert. CREA stellt fest, dass die Abwärtskorrekturen bei der Verkaufstätigkeit gleichmäßig auf alle Provinzen verteilt waren, außer auf Neufundland und Labrador, wo der Markt sehr aktiv bleibt.

Ausblick für 2027

Für 2027 prognostiziert CREA, dass die nationalen Hausverkäufe um 4,4 % auf 464.235 Einheiten steigen werden. Die meisten Provinzmärkte werden voraussichtlich Gewinne zwischen 3 % und 6 % verzeichnen. Der nationale Durchschnittspreis für Häuser wird voraussichtlich von 2026 bis 2027 um 1,2 % auf 689.909 $ steigen. Dies würde das sechste und siebte Jahr in Folge markieren, in dem der nationale Durchschnittspreis für Häuser nahe der Marke von 700.000 $ liegt.

Die Prognose von CREA für 2027 geht von begrenzten Maßnahmen der Bank of Canada im nächsten Jahr aus und stützt sich auf ein langsames, aber positives Wirtschaftswachstum, die Wiederaufnahme eines höheren Bevölkerungswachstums und erhöhte Sicherheit für Kreditnehmer regarding Zinsen. Die nächste Prognose des Verbands ist für Mitte Januar 2027 zur Veröffentlichung geplant.

Quellen (auf Englisch)

• financialpost.com: CREA Revises Resale Housing Market Forecast | Financial Post
• thestar.com: CREA downgrades home sales forecast for the third time this year

KI-Übersetzung des englischen Originalartikels, automatisch geprüft, damit sie dasselbe aussagt wie das Original. Die Quellen wurden auf Englisch geprüft.