Vendas de Casas Pendentes nos EUA Atingem Mínimo Histórico em Setembro

Os contratos para compra de casas já existentes nos Estados Unidos caíram para um mínimo histórico em setembro, de acordo com os dados divulgados na terça-feira. A queda reflete o impacto das taxas hipotecárias crescentes na demanda habitacional.

Vendas Pendentes e Taxas Hipotecárias

O índice de vendas de casas pendentes caiu 7,3% de agosto para 66,0, o nível mais baixo desde o início da série em 2001, segundo a National Association of Realtors (NAR). Este número ficou abaixo das previsões dos economistas, que haviam previsto uma queda de 0,5%. Em termos interanuais, as vendas de casas pendentes caíram 11,3%.

Lawrence Yun, economista-chefe da NAR, afirmou: "As condições do mercado enfraqueceram em setembro devido ao rápido aumento das taxas hipotecárias." Em um comunicado separado, Yun observou: "Embora o crescimento do emprego e os ganhos de renda possam apoiar a compra de casas, a acessibilidade habitacional é mais afetada pelas mudanças nas taxas hipotecárias."

As taxas hipotecárias aceleraram durante o mês. De acordo com o Mortgage News Daily, a taxa média da hipoteca fixa de 30 anos começou setembro em torno de 6,8% e atingiu 7,6% até o final do mês. Dados da empresa de financiamento hipotecário Freddie Mac mostraram que a taxa fixa de 30 anos teve média de 7,40% na semana passada, o nível mais alto em quase três anos. A Reuters relatou que esses custos de empréstimo mais altos estão acompanhando os rendimentos dos Tesouro dos EUA, à medida que a guerra entre EUA e Israel contra o Irã alimenta a inflação.

Tendências Regionais e de Construção

As vendas pendentes caíram em todas as quatro regiões do país. A National Association of Realtors relatou as maiores quedas mês a mês no Sul (-8,2%) e no Oeste (-9,2%). O Sul é tipicamente o mercado mais ativo, enquanto o Oeste é o mais caro.

A atividade de construção de casas também desacelerou. De acordo com o Censo dos EUA, o início de construções residenciais caiu 4,56% para 859.000 anualizados, o nível mais baixo desde setembro de 2025. As licenças de construção, um indicador de construção futura, diminuíram 4% no mês.

Ben Ayers, economista sênior da Nationwide Financial, disse em uma nota aos investidores: "Esperamos que a atividade de construção de casas permaneça estagnada até 2027." Ele acrescentou: "Muitos construtores ainda estão tentando se livrar dos projetos atuais, com o uso generalizado de cortes de preços e incentivos que estão corroendo as margens de lucro. O início de construções residenciais, especialmente para casas unifamiliares, pode ser baixo por grande parte do próximo ano, à medida que o mercado se ajusta a um ambiente de taxas mais altas – adicionando um arrasto modesto ao crescimento econômico devido à redução da construção residencial."

Sentimento dos Construtores

O sentimento dos construtores de casas atingiu um mínimo de 14 anos em outubro, de acordo com a National Association of Home Builders (NAHB). Os componentes do índice para vendas atuais, expectativas de vendas futuras e tráfego de compradores caíram todos, com o tráfego de compradores atingindo seu nível mais baixo.

Robert Dietz, economista-chefe da NAHB, disse em um comunicado: "A habitação continua pressionada por restrições do lado da oferta e desafios significativos de acessibilidade." Ele continuou: "A demanda persiste, mas as taxas hipotecárias mais altas, os custos de construção elevados e a confiança do consumidor mais fraca estão mantendo mais compradores na reserva."

Por que isso importa

O mínimo histórico nas vendas de casas pendentes sinaliza um resfriamento significativo no mercado imobiliário impulsionado por custos de empréstimo mais altos. Com as taxas hipotecárias acompanhando os rendimentos do Tesouro em meio a pressões inflacionárias da guerra entre EUA e Israel contra o Irã, a queda tanto nas vendas quanto na atividade de construção sugere um período prolongado de ajuste. Economistas alertam que a redução da construção residencial pode atuar como um arrasto modesto no crescimento econômico mais amplo no próximo ano.

Atualização, 27 de outubro de 2026

De acordo com a Redfin, nas quatro semanas encerradas em 18 de outubro de 2026, havia 281.749 casas à venda em todo o país onde uma oferta havia sido aceita, uma queda de 1,9% em relação à semana anterior e uma queda de 14,4% em relação ao mesmo período do ano anterior. É o nível mais baixo de vendas de casas pendentes no país desde que a Redfin começou a coletar dados em 2021. Todas as 50 áreas metropolitanas mais populosas dos Estados Unidos registraram uma queda pela segunda semana consecutiva.

A Redfin relatou que o pagamento mensal médio da hipoteca é de US$ 2.796 a uma taxa hipotecária de 7,4%, o segundo nível mais alto nos registros da Redfin, mesmo que o preço médio de venda de casas tenha subido apenas 0,2% em termos interanuais para US$ 390.614. A média semanal para um empréstimo fixo de taxa de juros de 30 anos nos EUA caiu na quinta-feira para 7,32% de 7,4%, de acordo com a Federal Home Loan Mortgage Corporation, mais conhecida como Freddie Mac.

Em Utah, havia 719 casas sob contrato no condado de Salt Lake na quinta-feira, uma queda de 16% em relação às 855 na mesma data do ano anterior, de acordo com Dave Anderton, porta-voz da Salt Lake Board of Realtors. Em todo o estado, 3.191 casas estavam sob contrato na mesma data, uma queda de 18% em relação às 3.903 um ano antes. A Utah Association of Realtors relatou 2.744 vendas de casas pendentes no estado em setembro, uma queda de 26,8% em relação às 3.748 vendas pendentes em setembro de 2025.

Fontes (em inglês)

• cnbc.com: September data shows housing market in a deep freeze
• finance.yahoo.com: US pending home sales tumble to record low in September
• hbsdealer.com: Pending home sales hit a 5-year low | HBS Dealer
• ksl.com: Pending U.S. home sales hit a new low, fewer homes under contract in Utah | KSL.com

Tradução feita com IA do artigo original em inglês, revisada automaticamente para dizer o mesmo que o original. As fontes foram verificadas em inglês.