सितंबर में US पेंडिंग होम सेल्स रिकॉर्ड निचले स्तर पर पहुंचे

मंगलवार को जारी आंकड़ों के अनुसार, यूनाइटेड स्टेट्स में पहले से स्वामित्व वाले घरों को खरीदने के अनुबंध सितंबर में रिकॉर्ड निचले स्तर पर गिर गए। यह गिरावट आवास की मांग पर बढ़ती मॉर्टगेज दरों के प्रभाव को दर्शाती है।

पेंडिंग सेल्स और मॉर्टगेज दरें

National Association of Realtors (NAR) के अनुसार, पेंडिंग होम सेल्स इंडेक्स अगस्त से 7.3% गिरकर 66.0 हो गया, जो 2001 में इस श्रृंखला की शुरुआत के बाद से सबसे निचला स्तर है। यह आंकड़ा अर्थशास्त्रियों के अनुमानों से कम रहा, जिन्होंने 0.5% की गिरावट की भविष्यवाणी की थी। साल-दर-साल, पेंडिंग होम सेल्स 11.3% कम रहे।

NAR के मुख्य अर्थशास्त्री Lawrence Yun ने कहा, "तेजी से बढ़ती मॉर्टगेज दरों के कारण सितंबर में बाजार की स्थिति कमजोर हुई।" एक अलग विज्ञप्ति में, Yun ने उल्लेख किया, "हालांकि नौकरी में वृद्धि और आय में लाभ घर खरीदने में सहायता कर सकते हैं, लेकिन आवास की सामर्थ्य (affordability) मॉर्टगेज दरों में बदलाव से अधिक प्रभावित होती है।"

महीने के दौरान मॉर्टगेज दरों में तेजी आई। Mortgage News Daily के अनुसार, 30-वर्षीय फिक्स्ड मॉर्टगेज की औसत दर सितंबर की शुरुआत में लगभग 6.8% थी और महीने के अंत तक 7.6% तक पहुंच गई। मॉर्टगेज फाइनेंस फर्म Freddie Mac के आंकड़ों से पता चला कि पिछले सप्ताह 30-वर्षीय फिक्स्ड रेट औसतन 7.40% था, जो लगभग तीन वर्षों में उच्चतम स्तर है। Reuters ने रिपोर्ट किया कि ईरान के साथ US-इजरायली युद्ध के कारण मुद्रास्फीति बढ़ने से ये उच्च उधार लागत Treasury yields के अनुरूप चल रही हैं।

क्षेत्रीय और निर्माण रुझान

देश के सभी चारों क्षेत्रों में पेंडिंग सेल्स में गिरावट आई। National Association of Realtors ने दक्षिण (-8.2%) और पश्चिम (-9.2%) में सबसे बड़ी महीने-दर-महीने की गिरावट दर्ज की। दक्षिण आमतौर पर सबसे सक्रिय बाजार होता है, जबकि पश्चिम सबसे महंगा है।

घर निर्माण गतिविधि भी धीमी हो गई। U.S. Census के अनुसार, हाउसिंग स्टार्ट्स 4.56% गिरकर 859,000 वार्षिक आधार पर रह गए, जो सितंबर 2025 के बाद से सबसे निचला स्तर है। भविष्य के निर्माण के संकेतक, बिल्डिंग परमिट, इस महीने 4% कम हो गए।

Nationwide Financial के वरिष्ठ अर्थशास्त्री Ben Ayers ने निवेशकों को लिखे एक नोट में कहा, "हम उम्मीद करते हैं कि घर निर्माण गतिविधि 2027 तक सुस्त बनी रहेगी।" उन्होंने आगे कहा, "कई बिल्डर अभी भी कीमतों में कटौती और प्रोत्साहनों के व्यापक उपयोग के साथ वर्तमान परियोजनाओं को निकालने की कोशिश कर रहे हैं, जिससे प्रॉफिट मार्जिन कम हो रहा है। हाउसिंग स्टार्ट्स, विशेष रूप से सिंगल-फैमिली घरों के लिए, अगले साल के अधिकांश समय तक कम रह सकते हैं क्योंकि बाजार उच्च दर वातावरण के अनुसार खुद को ढाल रहा है - जिससे कम आवासीय निर्माण के कारण आर्थिक विकास में मामूली गिरावट आएगी।"

बिल्डर सेंटिमेंट

National Association of Home Builders (NAHB) के अनुसार, अक्टूबर में होमबिल्डर सेंटिमेंट 14 साल के निचले स्तर पर पहुंच गया। वर्तमान बिक्री, भविष्य की बिक्री की उम्मीदों और खरीदार ट्रैफिक के लिए इंडेक्स घटक सभी गिरे, जिसमें खरीदार ट्रैफिक अपने सबसे निचले स्तर पर पहुंच गया।

NAHB के मुख्य अर्थशास्त्री Robert Dietz ने एक विज्ञप्ति में कहा, "आवास आपूर्ति-पक्ष की बाधाओं और महत्वपूर्ण सामर्थ्य चुनौतियों के कारण दबाव में है।" उन्होंने आगे कहा, "मांग बनी हुई है, लेकिन उच्च मॉर्टगेज दरें, बढ़ी हुई निर्माण लागत और कमजोर उपभोक्ता विश्वास अधिक खरीदारों को किनारे पर रख रहे हैं।"

यह क्यों महत्वपूर्ण है

पेंडिंग होम सेल्स में रिकॉर्ड गिरावट उच्च उधार लागतों के कारण आवास बाजार में महत्वपूर्ण ठंडक का संकेत देती है। ईरान के साथ US-इजरायली युद्ध से मुद्रास्फीति के दबाव के बीच मॉर्टगेज दरों के Treasury yields के अनुरूप चलने के साथ, बिक्री और निर्माण गतिविधि दोनों में गिरावट एक लंबी समायोजन अवधि का सुझाव देती है। अर्थशास्त्रियों ने चेतावनी दी है कि कम आवासीय निर्माण आने वाले वर्ष में व्यापक आर्थिक विकास में मामूली बाधा के रूप में कार्य कर सकता है।

अपडेट, 27 अक्टूबर, 2026

Redfin के अनुसार, 18 अक्टूबर, 2026 को समाप्त चार हफ्तों के लिए, देश भर में 281,749 घर ऐसे थे जिनके लिए प्रस्ताव स्वीकार कर लिए गए थे, जो पिछले सप्ताह की तुलना में 1.9% की गिरावट और एक साल पहले की इसी अवधि से 14.4% कम है। यह 2021 में Redfin द्वारा डेटा एकत्र करना शुरू करने के बाद से देश में पेंडिंग होम सेल्स का सबसे निचला स्तर है। यूनाइटेड स्टेट्स के 50 सबसे अधिक आबादी वाले महानगरीय क्षेत्रों में लगातार दूसरे सप्ताह गिरावट देखी गई।

Redfin ने रिपोर्ट किया कि 7.4% मॉर्टगेज दर पर औसत मासिक मॉर्टगेज भुगतान $2,796 है, जो Redfin के रिकॉर्ड में दूसरा सबसे उच्चतम स्तर है, जबकि औसत घर बिक्री मूल्य साल-दर-साल केवल 0.2% बढ़कर $390,614 रहा। Federal Home Loan Mortgage Corporation, जिसे Freddie Mac के नाम से जाना जाता है, के अनुसार गुरुवार को US में 30-वर्षीय, फिक्स्ड-रेट लोन का साप्ताहिक औसत 7.4% से गिरकर 7.32% हो गया।

Salt Lake Board of Realtors के प्रवक्ता Dave Anderton के अनुसार, गुरुवार तक Salt Lake County में 719 घर अनुबंध के तहत थे, जो पिछले साल इसी तारीख को 855 से 16% कम थे। राज्यव्यापी स्तर पर, उसी तारीख तक 3,191 घर अनुबंध के तहत थे, जो एक साल पहले 3,903 से 18% कम थे। Utah Association of Realtors ने सितंबर के लिए राज्य में 2,744 पेंडिंग होम सेल्स की रिपोर्ट की, जो सितंबर 2025 में 3,748 पेंडिंग सेल्स से 26.8% कम है।

स्रोत (अंग्रेज़ी में)

• cnbc.com: September data shows housing market in a deep freeze
• finance.yahoo.com: US pending home sales tumble to record low in September
• hbsdealer.com: Pending home sales hit a 5-year low | HBS Dealer
• ksl.com: Pending U.S. home sales hit a new low, fewer homes under contract in Utah | KSL.com

यह मूल अंग्रेज़ी लेख का एआई द्वारा किया गया अनुवाद है, जिसे स्वचालित रूप से जाँचा गया है ताकि यह मूल लेख जैसी ही बात कहे। स्रोतों की जाँच अंग्रेज़ी में की गई थी।