Les ventes de maisons en attente aux États-Unis atteignent un niveau record bas en septembre

Les contrats d'achat de maisons précédemment détenues aux États-Unis sont tombés à un niveau record bas en septembre, selon les données publiées mardi. Cette baisse reflète l'impact de la hausse des taux hypothécaires sur la demande de logements.

Ventes en attente et taux hypothécaires

L'indice des ventes de maisons en attente a chuté de 7,3 % par rapport à août à 66,0, le niveau le plus bas depuis le début de la série en 2001, selon la National Association of Realtors (NAR). Ce chiffre a manqué les prévisions des économistes, qui avaient anticipé une baisse de 0,5 %. Sur un an, les ventes de maisons en attente étaient en baisse de 11,3 %.

Lawrence Yun, économiste en chef de la NAR, a déclaré : « Les conditions du marché se sont détériorées en septembre en raison de la hausse rapide des taux hypothécaires. » Dans un communiqué séparé, Yun a noté : « Bien que la croissance de l'emploi et les gains de revenus puissent soutenir les achats de maisons, l'accessibilité au logement est davantage affectée par les changements dans les taux hypothécaires. »

Les taux hypothécaires ont accéléré au cours du mois. Selon Mortgage News Daily, le taux moyen sur le prêt hypothécaire fixe à 30 ans a commencé septembre autour de 6,8 % et a atteint 7,6 % à la fin du mois. Les données de l'entreprise de financement hypothécaire Freddie Mac ont montré que le taux fixe à 30 ans a été en moyenne de 7,40 % la semaine dernière, le niveau le plus élevé depuis près de trois ans. Reuters a rapporté que ces coûts d'emprunt plus élevés suivent les rendements des bons du Trésor alors que la guerre entre les États-Unis et Israël contre l'Iran alimente l'inflation.

Tendances régionales et de construction

Les ventes en attente ont diminué dans les quatre régions du pays. La National Association of Realtors a signalé les plus fortes baisses mois par mois dans le Sud (-8,2 %) et l'Ouest (-9,2 %). Le Sud est généralement le marché le plus actif, tandis que l'Ouest est le plus cher.

L'activité de construction de maisons a également ralenti. Selon le Bureau du recensement des États-Unis, les mises en chantier ont chuté de 4,56 % à 859 000 annualisés, le niveau le plus bas depuis septembre 2025. Les permis de construire, indicateur de la construction future, ont diminué de 4 % pour le mois.

Ben Ayers, économiste principal chez Nationwide Financial, a déclaré dans une note aux investisseurs : « Nous nous attendons à ce que l'activité de construction de maisons reste moribonde jusqu'en 2027. » Il a ajouté : « De nombreux constructeurs essaient encore de se débarrasser des projets actuels avec une utilisation généralisée de baisses de prix et d'incitations qui grignotent les marges bénéficiaires. Les mises en chantier, en particulier pour les maisons individuelles, pourraient être faibles pendant une grande partie de l'année prochaine à mesure que le marché s'adapte à un environnement de taux plus élevés, ajoutant une légère pression à la croissance économique due à la réduction de la construction résidentielle. »

Sentiment des constructeurs

Le sentiment des constructeurs de maisons a atteint un plus bas en 14 ans en octobre, selon la National Association of Home Builders (NAHB). Les composantes de l'indice pour les ventes actuelles, les attentes de ventes futures et le trafic des acheteurs ont toutes diminué, le trafic des acheteurs atteignant son niveau le plus bas.

Robert Dietz, économiste en chef de la NAHB, a déclaré dans un communiqué : « Le logement reste comprimé par des contraintes de l'offre et des défis d'accessibilité importants. » Il a continué : « La demande persiste, mais des taux hypothécaires plus élevés, des coûts de construction élevés et une confiance des consommateurs plus faible maintiennent davantage d'acheteurs sur la touche. »

Pourquoi c'est important

Le niveau record bas des ventes de maisons en attente signale un refroidissement significatif du marché immobilier dû aux coûts d'emprunt plus élevés. Avec les taux hypothécaires suivant les rendements des bons du Trésor dans un contexte de pressions inflationnistes liées à la guerre entre les États-Unis et Israël contre l'Iran, la baisse à la fois des ventes et de l'activité de construction suggère une période d'ajustement prolongée. Les économistes avertissent que la réduction de la construction résidentielle pourrait agir comme une légère pression sur la croissance économique globale au cours de l'année à venir.

Mise à jour, 27 octobre 2026

Selon Redfin, pour les quatre semaines se terminant le 18 octobre 2026, il y avait 281 749 maisons en vente dans tout le pays où une offre avait été acceptée, soit une baisse de 1,9 % par rapport à la semaine précédente et une baisse de 14,4 % par rapport à la même période un an plus tôt. Il s'agit du niveau le plus bas des ventes de maisons en attente dans le pays depuis que Redfin a commencé à collecter des données en 2021. Toutes les 50 zones métropolitaines les plus peuplées des États-Unis ont enregistré une baisse pour la deuxième semaine consécutive.

Redfin a rapporté que le paiement hypothécaire mensuel médian est de 2 796 $ à un taux hypothécaire de 7,4 %, le deuxième niveau le plus élevé dans les registres de Redfin, alors que le prix de vente médian des maisons n'a augmenté que de 0,2 % sur un an à 390 614 $. La moyenne hebdomadaire pour un prêt à taux fixe à 30 ans aux États-Unis a baissé jeudi à 7,32 % depuis 7,4 %, selon la Federal Home Loan Mortgage Corporation, mieux connue sous le nom de Freddie Mac.

Dans l'Utah, il y avait 719 maisons sous contrat dans le comté de Salt Lake à jeudi, en baisse de 16 % par rapport aux 855 du même date l'année dernière, selon Dave Anderton, porte-parole du Salt Lake Board of Realtors. Au niveau de l'État, 3 191 maisons étaient sous contrat à cette même date, en baisse de 18 % par rapport aux 3 903 un an plus tôt. L'Utah Association of Realtors a signalé 2 744 ventes de maisons en attente dans l'État pour septembre, en baisse de 26,8 % par rapport aux 3 748 ventes en attente en septembre 2025.

Sources (en anglais)

• cnbc.com: September data shows housing market in a deep freeze
• finance.yahoo.com: US pending home sales tumble to record low in September
• hbsdealer.com: Pending home sales hit a 5-year low | HBS Dealer
• ksl.com: Pending U.S. home sales hit a new low, fewer homes under contract in Utah | KSL.com

Traduction réalisée par IA de l’article original en anglais, vérifiée automatiquement pour dire la même chose que l’original. Les sources ont été vérifiées en anglais.