Fannie Mae rehausse sa prévision de taux hypothécaire pour 2027 à 7,5 %

Les économistes de Fannie Mae ont considérablement révisé leur perspective sur les taux hypothécaires aux États-Unis, prévoyant des coûts d'emprunt plus élevés jusqu'à la fin de 2026 et en 2027. L'agence prévoit désormais un taux moyen sur les hypothèques fixes à 30 ans de 7,4 % pour le quatrième trimestre 2026 et de 7,5 % pour l'ensemble de l'année 2027. Cela représente une forte augmentation par rapport à sa précédente prévision de 6,8 % pour le quatrième trimestre et de 6,7 % pour 2027.

Conditions actuelles du marché

Au mardi, le taux moyen sur les hypothèques fixes à 30 ans s'élevait à 7,46 %, selon Mortgage News Daily. Les taux devraient augmenter suite à un rapport sur l'inflation plus élevé que prévu. Les taux hypothécaires ont augmenté fortement depuis le début du mois de septembre, en raison d'une inflation persistante et de ventes sur les marchés obligataires.

La Réserve fédérale a récemment relevé son taux directeur pour la première fois depuis plus de trois ans. Bien que les taux hypothécaires ne suivent pas exactement le taux de la Fed, ils réagissent à la manière dont la banque centrale envisage l'inflation à l'avenir. De plus, les taux hypothécaires suivent approximativement le rendement du Treasury à 10 ans, qui a augmenté en raison des prix plus élevés du pétrole et des préoccupations croissantes concernant l'économie mondiale.

Impact sur la demande de logements

Des taux plus élevés ont déjà ralenti le marché immobilier cet automne. Les ventes en attente, comptabilisées par les contrats signés pour les maisons existantes, ont reculé de 8,5 % en glissement annuel en septembre, selon Zillow. La demande de prêts hypothécaires continue de chuter fortement alors que les acheteurs font face à des prix plus élevés et à une accessibilité affaiblie. Le rapport note que moins d'acheteurs peuvent désormais se permettre d'acheter une maison et moins peuvent obtenir un prêt hypothécaire.

Fannie Mae n'a pas répondu aux demandes de commentaire concernant sa dernière prévision.

Pourquoi c'est important

La prévision révisée signale une période prolongée de coûts d'emprunt élevés pour les acheteurs de maisons. Avec des taux projetés pour rester au-dessus de 7 % jusqu'en 2027, les défis d'accessibilité sont susceptibles de persister, ce qui pourrait maintenir les volumes de transactions à un niveau bas et limiter l'accès à la propriété pour de nombreux Américains.

Sources (en anglais)

• cnbc.com: Fannie Mae sharply raises mortgage rate forecast for 2027
• tradersunion.com: Fannie Mae raises mortgage rate forecast as housing pressure builds
• news.ssbcrack.com: Fannie Mae Predicts Rising Mortgage Rates Through 2027 as Housing Market Cools - SSBCrack News

Traduction réalisée par IA de l’article original en anglais, vérifiée automatiquement pour dire la même chose que l’original. Les sources ont été vérifiées en anglais.