Ventas de casas pendientes en EE. UU. alcanzan mínimo histórico en septiembre

Los contratos para comprar viviendas previamente ocupadas en Estados Unidos cayeron a un mínimo histórico en septiembre, según los datos publicados el martes. La disminución refleja el impacto del aumento de las tasas hipotecarias en la demanda de vivienda.

Ventas pendientes y tasas hipotecarias

El índice de ventas de casas pendientes cayó un 7,3 % respecto a agosto hasta situarse en 66,0, el nivel más bajo desde que comenzó la serie en 2001, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR). Esta cifra no cumplió las previsiones de los economistas, que habían predicho una caída del 0,5 %. En términos interanuales, las ventas de casas pendientes disminuyeron un 11,3 %.

Lawrence Yun, economista jefe de la NAR, declaró: "Las condiciones del mercado se debilitaron en septiembre debido al rápido aumento de las tasas hipotecarias". En un comunicado separado, Yun señaló: "Aunque el crecimiento del empleo y los aumentos de ingresos pueden apoyar las compras de viviendas, la asequibilidad de la vivienda se ve más afectada por los cambios en las tasas hipotecarias".

Las tasas hipotecarias se aceleraron durante el mes. Según Mortgage News Daily, la tasa promedio de la hipoteca fija a 30 años comenzó septiembre alrededor del 6,8 % y alcanzó el 7,6 % a finales del mes. Los datos de la empresa de financiación hipotecaria Freddie Mac mostraron que la tasa fija a 30 años promedió un 7,40 % la semana pasada, el nivel más alto en casi tres años. Reuters informó que estos mayores costos de endeudamiento siguen las rendimientos de los bonos del Tesoro a medida que la guerra entre EE. UU.-Israel e Irán alimenta la inflación.

Tendencias regionales y de construcción

Las ventas pendientes disminuyeron en las cuatro regiones del país. La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios informó de las mayores caídas mes a mes en el Sur (-8,2 %) y en el Oeste (-9,2 %). El Sur es típicamente el mercado más activo, mientras que el Oeste es el más caro.

La actividad de construcción de viviendas también se ralentizó. Según el Censo de EE. UU., los inicios de viviendas cayeron un 4,56 % hasta 859.000 anualizados, el nivel más bajo desde septiembre de 2025. Los permisos de construcción, un indicador de la construcción futura, disminuyeron un 4 % durante el mes.

Ben Ayers, economista senior de Nationwide Financial, dijo en una nota a los inversores: "Esperamos que la actividad de construcción de viviendas permanezca estancada hasta 2027". Añadió: "Muchos constructores aún están intentando deshacerse de los proyectos actuales con un uso generalizado de recortes de precios e incentivos que reducen los márgenes de beneficio. Los inicios de viviendas, especialmente para viviendas unifamiliares, podrían ser bajos durante gran parte del próximo año a medida que el mercado se ajusta a un entorno de tasas más altas, lo que añade un arrastre modesto al crecimiento económico debido a la reducción de la construcción residencial".

Sentimiento de los constructores

El sentimiento de los constructores de viviendas alcanzó un mínimo de 14 años en octubre, según la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB). Los componentes del índice para ventas actuales, expectativas de ventas futuras y tráfico de compradores cayeron todos ellos, con el tráfico de compradores alcanzando su nivel más bajo.

Robert Dietz, economista jefe de la NAHB, dijo en un comunicado: "La vivienda sigue comprimida por restricciones del lado de la oferta y importantes desafíos de asequibilidad". Continuó: "La demanda persiste, pero las tasas hipotecarias más altas, los elevados costos de construcción y la menor confianza del consumidor están manteniendo a más compradores al margen".

Por qué importa

El mínimo histórico en las ventas de casas pendientes señala un enfriamiento significativo del mercado de la vivienda impulsado por los mayores costos de endeudamiento. Con las tasas hipotecarias siguiendo las rendimientos de los bonos del Tesoro en medio de presiones inflacionarias por la guerra entre EE. UU.-Israel e Irán, la disminución tanto en las ventas como en la actividad de construcción sugiere un período de ajuste prolongado. Los economistas advierten que la reducción de la construcción residencial podría actuar como un arrastre modesto al crecimiento económico más amplio en el próximo año.

Actualización, 27 de octubre de 2026

Según Redfin, durante las cuatro semanas que finalizaron el 18 de octubre de 2026, hubo 281.749 viviendas en venta en todo el país donde se había aceptado una oferta, una caída del 1,9 % respecto a la semana anterior y un descenso del 14,4 % respecto al mismo período del año anterior. Es el nivel más bajo de ventas de casas pendientes en el país desde que Redfin comenzó a recopilar datos en 2021. Todas las 50 áreas metropolitanas más pobladas de Estados Unidos registraron una caída por segunda semana consecutiva.

Redfin informó de que el pago hipotecario mensual medio es de 2.796 dólares con una tasa hipotecaria del 7,4 %, el segundo nivel más alto en los registros de Redfin, incluso cuando el precio medio de venta de viviendas aumentó solo un 0,2 % interanual hasta 390.614 dólares. El promedio semanal para un préstamo fijo a 30 años en EE. UU. bajó el jueves al 7,32 % desde el 7,4 %, según la Corporación Hipotecaria Federal para el Hogar, más conocida como Freddie Mac.

En Utah, había 719 viviendas bajo contrato en el condado de Salt Lake el jueves, una caída del 16 % respecto a las 855 de la misma fecha del año anterior, según Dave Anderton, portavoz de la Junta de Agentes Inmobiliarios de Salt Lake. A nivel estatal, 3.191 viviendas estaban bajo contrato a esa misma fecha, una caída del 18 % respecto a las 3.903 de un año antes. La Asociación de Agentes Inmobiliarios de Utah informó de 2.744 ventas de casas pendientes en el estado para septiembre, una caída del 26,8 % respecto a las 3.748 ventas pendientes de septiembre de 2025.

Fuentes (en inglés)

• cnbc.com: September data shows housing market in a deep freeze
• finance.yahoo.com: US pending home sales tumble to record low in September
• hbsdealer.com: Pending home sales hit a 5-year low | HBS Dealer
• ksl.com: Pending U.S. home sales hit a new low, fewer homes under contract in Utah | KSL.com

Traducción con IA del artículo original en inglés, revisada automáticamente para que diga lo mismo que el original. Las fuentes fueron verificadas en inglés.