Fannie Mae eleva su previsión de tipos hipotecarios para 2027 al 7,5%

Los economistas de Fannie Mae han revisado significativamente su perspectiva sobre los tipos hipotecarios en EE. UU., previendo costes de endeudamiento más altos hasta finales de 2026 y durante 2027. La agencia ahora prevé que el tipo promedio de la hipoteca fija a 30 años sea del 7,4% para el cuarto trimestre de 2026 y del 7,5% para todo 2027. Esto representa un aumento considerable respecto a su previsión anterior del 6,8% para el cuarto trimestre y del 6,7% para 2027.

Condiciones actuales del mercado

A partir del martes, el tipo promedio de la hipoteca fija a 30 años se situaba en el 7,46%, según Mortgage News Daily. Se espera que los tipos aumenten tras un informe de inflación superior a lo esperado. Los tipos hipotecarios han subido con fuerza desde principios de septiembre, impulsados por una inflación persistentemente alta y por las ventas en los mercados de bonos.

La Reserva Federal (Fed) recientemente elevó su tipo de referencia por primera vez en más de tres años. Aunque los tipos hipotecarios no siguen exactamente el tipo de la Fed, reaccionan a cómo el banco central ve la inflación de aquí en adelante. Además, los tipos hipotecarios siguen de manera aproximada el rendimiento del bono del Tesoro a 10 años, que ha estado subiendo debido a los precios más altos del petróleo y a las crecientes preocupaciones sobre la economía global.

Impacto en la demanda de vivienda

Los tipos más altos ya han frenado el mercado de la vivienda este otoño. Las ventas pendientes, contadas mediante contratos firmados en viviendas existentes, bajaron un 8,5% en septiembre en comparación con el mismo mes del año anterior, según Zillow. La demanda de hipotecas sigue cayendo con fuerza a medida que los compradores enfrentan precios más altos y una asequibilidad decreciente. El informe señala que ahora menos compradores pueden permitirse una vivienda y menos pueden calificar para una hipoteca.

Fannie Mae no respondió a las solicitudes de comentarios sobre su última previsión.

Por qué importa

La previsión revisada señala un período prolongado de altos costes de endeudamiento para los compradores de viviendas. Con los tipos proyectados por encima del 7% hasta 2027, es probable que los desafíos de asequibilidad persistan, manteniendo potencialmente los volúmenes de transacciones bajos y limitando el acceso a la propiedad de viviendas para muchos estadounidenses.

Fuentes (en inglés)

• cnbc.com: Fannie Mae sharply raises mortgage rate forecast for 2027
• tradersunion.com: Fannie Mae raises mortgage rate forecast as housing pressure builds
• news.ssbcrack.com: Fannie Mae Predicts Rising Mortgage Rates Through 2027 as Housing Market Cools - SSBCrack News

Traducción con IA del artículo original en inglés, revisada automáticamente para que diga lo mismo que el original. Las fuentes fueron verificadas en inglés.