US-Vertragsabschlüsse für Wohnimmobilien im September auf Rekordtief

Die Verträge zum Kauf von gebrauchten Wohnimmobilien in den Vereinigten Staaten fielen im September laut am Dienstag veröffentlichten Daten auf ein Rekordtief. Der Rückgang spiegelt die Auswirkungen steigender Hypothekenzinsen auf die Nachfrage nach Wohnraum wider.

Vertragsabschlüsse und Hypothekenzinsen

Der Index für ausstehende Vertragsabschlüsse für Wohnimmobilien fiel im Vergleich zum August um 7,3 % auf 66,0, den niedrigsten Stand seit Beginn der Erhebung im Jahr 2001, so die National Association of Realtors (NAR). Diese Zahl verfehlte die Prognosen der Ökonomen, die einen Rückgang von 0,5 % vorhergesagt hatten. Im Jahresvergleich gingen die ausstehenden Vertragsabschlüsse um 11,3 % zurück.

Lawrence Yun, Chefökonom der NAR, erklärte: "Die Marktbedingungen haben sich im September aufgrund schnell steigender Hypothekenzinsen verschlechtert." In einer separaten Mitteilung merkte Yun an: "Obwohl das Jobwachstum und die Einkommenszuwächse den Kauf von Wohnimmobilien unterstützen können, wird die Erschwinglichkeit von Wohnraum stärker durch Änderungen der Hypothekenzinsen beeinflusst."

Die Hypothekenzinsen beschleunigten sich im Laufe des Monats. Laut Mortgage News Daily lag der durchschnittliche Zinssatz für 30-jährige Festhypotheken zu Beginn des Septembers bei etwa 6,8 % und erreichte bis Ende des Monats 7,6 %. Daten des Hypothekenfinanzierers Freddie Mac zeigten, dass der Zinssatz für 30-jährige Festhypotheken in der vergangenen Woche durchschnittlich 7,40 % betrug, der höchste Stand seit fast drei Jahren. Reuters berichtete, dass diese höheren Kreditkosten den Renditen von Staatsanleihen folgen, da der US-israelische Krieg mit dem Iran die Inflation anheizt.

Regionale und Bau-Trends

Die ausstehenden Vertragsabschlüsse gingen in allen vier Regionen des Landes zurück. Die National Association of Realtors meldete die größten monatlichen Rückgänge im Süden (-8,2 %) und im Westen (-9,2 %). Der Süden ist typischerweise der aktivste Markt, während der Westen der teuerste ist.

Auch die Bautätigkeit verlangsamt sich. Laut dem U.S. Census Bureau fielen die Baubeginne um 4,56 % auf 859.000 annualisiert, den niedrigsten Stand seit September 2025. Die Baugenehmigungen, ein Indikator für zukünftige Bauaktivitäten, gingen im Monatsvergleich um 4 % zurück.

Ben Ayers, Seniorökonom bei Nationwide Financial, sagte in einer Notiz an Investoren: "Wir erwarten, dass die Bautätigkeit bis 2027 stagnierend bleibt." Er fügte hinzu: "Viele Bauherren versuchen immer noch, aktuelle Projekte durch weit verbreitete Preissenkungen und Anreize abzustoßen, was die Gewinnmargen beeinträchtigt. Die Baubeginne, insbesondere für Einfamilienhäuser, könnten für einen Großteil des nächsten Jahres niedrig bleiben, da sich der Markt an ein höheres Zinsumfeld anpasst – was das Wirtschaftswachstum durch reduzierte Wohnbautätigkeit leicht belastet."

Stimmung der Bauherren

Die Stimmung der Hausbauer erreichte im Oktober laut der National Association of Home Builders (NAHB) einen 14-Jahres-Tiefstand. Die Indexkomponenten für aktuelle Verkäufe, zukünftige Verkaufserwartungen und Käuferverkehr fielen alle, wobei der Käuferverkehr seinen niedrigsten Stand erreichte.

Robert Dietz, Chefökonom der NAHB, sagte in einer Pressemitteilung: "Der Wohnungsmarkt bleibt durch angebotsseitige Einschränkungen und erhebliche Erschwinglichkeitsprobleme belastet." Er fuhr fort: "Die Nachfrage besteht weiterhin, aber höhere Hypothekenzinsen, erhöhte Baukosten und ein schwächeres Verbrauchervertrauen halten mehr Käufer vom Markt fern."

Warum das wichtig ist

Das Rekordtief bei den ausstehenden Vertragsabschlüssen für Wohnimmobilien signalisiert eine deutliche Abkühlung des Wohnungsmarktes, die durch höhere Kreditkosten getrieben wird. Da die Hypothekenzinsen inmitten inflationärer Drucke durch den US-israelischen Krieg mit dem Iran den Renditen von Staatsanleihen folgen, deutet der Rückgang sowohl bei den Verkäufen als auch bei der Bautätigkeit auf eine längere Anpassungsphase hin. Ökonomen warnen, dass eine reduzierte Wohnbautätigkeit im kommenden Jahr als leichte Belastung für das breitere Wirtschaftswachstum wirken könnte.

Update, 27. Oktober 2026

Laut Redfin gab es in den vier Wochen bis zum 18. Oktober 2026 landesweit 281.749 Wohnimmobilien zum Verkauf, für die ein Angebot angenommen wurde, ein Rückgang von 1,9 % gegenüber der Vorwoche und ein Minus von 14,4 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres. Dies ist der niedrigste Stand an ausstehenden Vertragsabschlüssen im Land, seit Redfin 2021 mit der Datenerhebung begann. Alle 50 bevölkerungsreichsten Metropolregionen in den Vereinigten Staaten verzeichneten den zweiten Woche in Folge einen Rückgang.

Redfin berichtete, dass die monatliche Median-Hypothekenzahlung bei einem Hypothekenzins von 7,4 % 2.796 USD beträgt, der zweithöchste Stand in den Aufzeichnungen von Redfin, obwohl der Median-Verkaufspreis für Wohnimmobilien im Jahresvergleich nur um 0,2 % auf 390.614 USD stieg. Der wöchentliche Durchschnitt für ein 30-jähriges Festzinsdarlehen in den USA fiel am Donnerstag laut der Federal Home Loan Mortgage Corporation, besser bekannt als Freddie Mac, von 7,4 % auf 7,32 %.

In Utah gab es laut Dave Anderton, Sprecher des Salt Lake Board of Realtors, bis Donnerstag 719 Wohnimmobilien im Vertrag im Salt Lake County, ein Rückgang von 16 % gegenüber 855 am gleichen Datum des Vorjahres. Landesweit waren 3.191 Wohnimmobilien bis zu diesem Datum im Vertrag, ein Rückgang von 18 % gegenüber 3.903 im Vorjahr. Die Utah Association of Realtors meldete 2.744 ausstehende Vertragsabschlüsse für Wohnimmobilien im Bundesstaat für September, ein Rückgang von 26,8 % gegenüber 3.748 ausstehenden Verkäufen im September 2025.

Quellen (auf Englisch)

• cnbc.com: September data shows housing market in a deep freeze
• finance.yahoo.com: US pending home sales tumble to record low in September
• hbsdealer.com: Pending home sales hit a 5-year low | HBS Dealer
• ksl.com: Pending U.S. home sales hit a new low, fewer homes under contract in Utah | KSL.com

KI-Übersetzung des englischen Originalartikels, automatisch geprüft, damit sie dasselbe aussagt wie das Original. Die Quellen wurden auf Englisch geprüft.